粉領族愛逐百貨而居 遠東巨城租金差41%

作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月22日 上午4:47

  百貨公司不僅是血拼購物的消費聖地,商場裡衣食育樂一應俱全,更能滿足外宿族生活所需。根據房仲業者觀察,百貨公司多位處市中心路段,有一定的生活機能,加上社區百貨多提供免費接駁巴士,往返人潮匯集的車站或捷運站間,讓通勤族可省不少交通費用。尤其炎炎夏日,百貨公司也是民眾免費的避暑勝地,種種「利多」帶動,推升百貨公司周邊的租屋熱度,其中又以「套房」產品最為搶手。

  從好房網調查「北台灣社區百貨周邊租屋動態」發現,百貨公司附近的租金行情,普遍高於其他平均行情5%~41%。以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」,每坪租金價差350元,租金價差比達41%最多;其他社區百貨的租金表現,每坪平均也多出50~205元不等,顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利,尤其有高達7成比例的女性,偏愛租屋在百貨公司附近。

  好房網指出,外宿族喜歡住百貨公司附近,其中又以單身櫃姐為多,由於工作時間長,為節省通勤時間,偏愛在服務的百貨公司附近租房子,也間接推升租屋市況熱度。

  目前新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元,即便比其他新竹東區租金行情850元,每坪足足多出350元,仍是外宿族心目中的理想租屋區;若以「買房出租」的投資角度試算,由於新竹房價相對偏低,遠東巨城周邊行情每坪約28萬元,換算投資報酬率5.14%高得驚人。

  至於新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱絡,由於位處於中和及板橋交界處,周邊多為工業用地,衍生出不少工業住宅產品,使房市行情差異不小,依行政區門牌、路段及學區條件不同,房價每坪從2字頭到4字頭都有。

  而在租屋市場,中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元,相較於中和區租金平均行情910元,每坪雖然價差高達205元,但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站,交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因,且該區多為工業住宅產品,房價相對偏低,不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤,投資報酬率也有3.82%,表現不俗。

  另外,板橋向來即為新北市租屋熱點,又以分布的新板特區最熱門,大遠百周邊,有四鐵共構加持,聯外交通超方便,以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎,每坪約1,050元,相較於板橋區域行情1.000元,租金價差不大。

  值得一提的是,台北市天母大葉高島屋雖然該路段租金每坪高達1,500元,但由於房價每坪站上65萬,反而稀釋投資報酬率表現,只有2.76%。

  好房網認為,由於社區百貨多半座落在市中心精華路段,周邊機能相對完整,且免費接駁巴士返往人潮集散處,又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場,在「供少需多」的不敗法則下,充分說明租金助漲的原因。

百貨商場周邊住宅租金比較,如下表:

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